記者葉思含／專題報導、攝影 今年不動產市場觀望氣氛濃，中南部329檔期案量未有搶眼表現，在房市轉以剛性需求為主要買盤之下，市場吹起小宅風，以首購產品最順銷。今年台中推案集中七期周邊，高雄則各區分布均勻，購屋族選擇多元。 今年台中329檔期房市吹起小宅風，如精銳、陸府、慶仁、久樘、寶輝等預計進場建商，紛紛推出約32~85坪產品，推案重心集中七期周邊，尤以單元二重劃區為主戰場。台中市建築經營協會理事長林正昇認為，明年又逢總統大選與立委選舉，為避免市場焦點轉移以及不確定因素的影響，今年上半年建商案量勢必大增，購屋族產品選擇多，為不錯的進場時機。 林正昇表示，由於受到政府打房的影響，以往豪宅動輒上百坪的產品，今年已不多見，面對以自住客為主流的市場，建商推案轉而以高單價、低總價的產品為主，32~85坪中小坪數的產品較受自住客青睞，推案以單元二、12期、草悟道等環七期周邊地區個案，目前都有不錯的銷售佳績。 單元二&12期 台中新戰場 除了已經進場的「遠雄一品」外，今年329檔期有精銳建設「精銳博」，規劃50坪，每坪均價約在45萬元，「陸府植森」總銷30億，規劃62、68坪，每坪單價約在60萬元起。另外還有「寶輝MODE」，規劃58、68坪，為七期豪宅一線建商寶輝建設首度離開七期並推出百坪以下產品，市場預估總價每戶約要逾2000萬元起跳。 萬群地產董事長、台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，中南部檔期界線本就不像北部市場明顯，今年台中329檔期推案量雖仍維持800~1000億元水準，不過多為去年遞延推出建案，並以自住市場為主，其中以20~30坪2房、總價600~800萬元小宅最迎合市場。 近來不動產市場壟罩悲觀氛圍，謝坤成分析，台中市場本就穩健，雖然成交速度較緩，但受市場影響度不若台北深，因此仍算平穩順銷，預料今年價量都會維持平盤，相較北台灣已是相當不錯的表現。 高雄換屋族出籠 外圍區域夯 今年高雄329推案分布均勻，推案以20~70坪小坪數為主，如楠梓區25~50坪的「樂活」、左營區26~73坪的「福山學人」以及鼓山區的28~60坪的「遇見」等，都主推千萬元以下小宅，盼能迎合市場，開出紅盤。其中規劃20~30坪的「森La Vie」，步行至捷運站2分鐘，總價616萬元起，現場專案經理李政輝表示，平均周來人數達20~30組，十分吸引自住客目光。 另外，因南高雄推案趨向兩極化，較缺少中間坪數物件，面文化中心的「文化首馥」擁有42~52坪產品，現場專案經理黃?瑞表示，甫推出即有相當高的詢問度，「本業皇廷」專案經理楊新堂也透露，該案55坪產品也十分順銷，明顯感受到329檔期買氣回溫。 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，自去年下半年開始，南台灣市場偏向自住首購產品為主，在今年開春之後，換屋自住客也紛紛出籠，主因為換屋者購屋動機與需求性未若首購族急迫，年前因政府祭出多項打房措施而選擇觀望，待年後稅改方向底定即紛紛開始看房、進場換屋，並以南高雄和在地居民居多，其中以楠梓、仁武、鳳山、小港等外圍區的1字頭4房最受歡迎。 銷況趨穩 全年表現料持平 針對今年高雄329檔期，戴嘉聖直言，高雄檔期界線向來不明顯，以按照自己完工進度推案為主，不過今年出現較特殊的狀況，在投資客皆縮手的當下，預售建案在高雄已逐漸減少，回歸過去高雄以結構體、新成屋銷售為主的市場，至於價量表現，預料將較去年下半年量增，價格則持平。 分析今年高雄推案動向，高雄市房屋市場調查協會理事長謝俊正表示，相較於去年329檔期267億元的案量，今年略減為逾220億元，而過去推案過於集中美術館特區、農16等單一區域，且以大坪數豪宅為主，今年各區推案分布均勻，產品大樓、透天皆有，不動產市場趨向健康化。 謝俊正指出，過去3~4年來單一區域的大坪數豪宅產品已開始過量，需要時間去化，除了前鎮區等少有大坪數產品推出的區域之外，接下來以60~70坪以下產品成為市場主流。而高雄價格已補漲3~4年，今年買盤已來到價量持平，買賣雙方已至一個平衡點，房價將不會明顯增高。
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