記者馮牧群／專題報導、攝影 台北市歷史底蘊最深厚的地方就是有百年歷史的大稻埕碼頭，隨著時代更迭，現在的大稻埕成為富有人文特色的傳統商圈，生活機能發達，購屋自住需求穩健。 早期大稻埕是在城隍廟、慈聖宮附近形成聚落，後來淡水河開港，商業活動頻繁，範圍擴大至今天的台北車站西北方，靠近淡水河濱一帶，雖然隨著淡水河日漸淤積，商港功能逐漸被鐵路取代，老台北人永遠記得大稻埕人聲鼎沸的繁華景象。 商圈發跡早 近3捷運站 信義房屋重慶民生店副店長林均彥表示，大稻埕生活圈範圍主要為環河北路以東、民權西路以南、重慶北路以西、南京西路以北，時至今日，大稻埕仍是大台北地區最重要的南北貨、中藥材、布匹、茶葉採買集散地，當地有著名的民樂市場，重慶北路、保安街交口還有家樂福賣場，滿足日常採購需求。 林均彥表示，交通機能方面，大稻埕距離捷運大橋頭站、北門站、中山站都不遠，為少數鄰近3個捷運站的成熟商圈，主要幹道都有公車路線行經，交通機能優良。因為人口稠密，大稻埕生活圈的國小學區有永樂國小、太平國小、蓬萊國小，國中學區為成淵國中、忠孝國中。 轉型發展觀光產業 碼頭成景點 在褪去商務色彩後，大稻埕碼頭近年轉變為台北市的重點觀光休憩景點。由民生西路直行到底，穿過水門進入河堤後，設有單車租借站，民眾可以沿著河岸景觀享受健身、休閒的樂趣；台北市府更連續多年在大稻埕碼頭舉辦「大稻埕煙火音樂節」，至今已是市民期待的年度盛事，在夏夜晚風吹拂的碼頭欣賞綺麗煙火，情調十足。 林均彥觀察，在大稻埕生活圈的購屋客對於重慶北路、延平北路、民生西路、南京西路等主要道路的詢問度最高，房市主力為總價1000~1500萬元的電梯大樓或公寓2~3房產品。必須注意的是，由於商圈發展時間久遠，區內住宅物件呈現兩種極端，一是屋齡達30年的老公寓或屋齡20年的中古電梯華廈，一是總價5000萬元以上的大坪數豪宅；預算不高的首購客，建議看延平北路的老公寓，單價僅4字頭、總價能控制在千萬內，生活機能同樣不錯。 新案富特色 都更改造市容 大稻埕生活圈的新案距離捷運站都不遠，並有豐富生活機能。南京西路的「興洋興天地」為興洋建設打造全棟花崗岩地標建築，基地788坪且四面臨路，現場專案經理陳俊維指出，該案鄰近後火車站、台北圓環、迪化街、中山北路一段等熱鬧商圈，規劃48~176坪3~4房產品，每坪開價128萬元，目前已售超過4成。 靠近台北圓環還有「京天水」，特色為三面採光、進口建材等級、衛浴均有對外窗，該案由李文勝建築師操刀，導入垂直森林的綠化理念，規劃44~58坪3~4房產品，每坪開價83萬元。此外，成屋「常殷品天廈」臨主要幹道及北車商圈，設計28~55坪2~4房產品，每坪開價85~93萬元。 民生西路的「新芳春」為緊鄰古蹟新芳春茶行的新案。興富發集團與台北市府合作，共同修復屋齡80年的新芳春茶行，完成後將成為全台修復最精緻、規模最大的茶行古蹟。現場指出，「新芳春」規劃40、50坪2+1、3+1房產品，每坪開價85~90萬元，基地距離迪化街、捷運雙連站不遠。
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