記者葉思含／專題報導、黃柏榮／攝影 捷運三重站除了現已通車的捷運新莊線之外，未來將成為結合機場線的雙捷運站，旁鄰二重疏洪道重劃區，近日土地標售傳佳績，多項利多加持，使此區房價備受期待。附近校園環繞，生活機能完整，一般中古住宅每坪30~60萬元，新推建案皆已站上6字頭，買方以自住客為主，買盤堅實。 捷運三重站地段位置佳，目前已有捷運新莊線行經，交通機能便捷。信義房屋三重菜寮店專案協理曾鈺洋表示，其生活圈範圍以重新路四段、重陽路一段、集美街、捷運路為主，三陽路有小型市場、完整商店街，重陽路一段則有頂好超市，集美街、菜寮方向也都頗熱鬧，食衣住行各項機能備具。除此之外，旁鄰運動休閒中心，校園環繞，有集美國小、三重國中、三重高中等。 二重疏洪道旁 水岸宅新聚落 曾鈺洋說，捷運三重站除了擁有捷運機場線利多、一站即抵台北車站之外，最大利多為二重疏洪道重劃區，為三重市中心唯一重劃區，目前土地已分配完成、陸續標售中，預計2~3年之間開始陸續推案，此區基地不會過大，沒有其他重劃區供過於求的問題，未來將採水岸住宅規劃，可欣賞幸福水漾公園美景，加上雙捷運加持、又近市中心，房價與發展備受期待。 分析該區市況，曾鈺洋透露，三重房價最高區段即為捷運三重站與菜寮站，由於發展起源早，公寓屋齡35年起跳，每坪30~35萬元；屋齡逾10年的中古大樓每坪35~45萬元；屋齡10年內的大樓每坪45~60萬元；至於新成屋、預售屋市場，價格已約在每坪60萬元以上，不過推案不多，多數建商都還在等機場線利多。 機能佳 交通優 一站進北市 知名住宅有位於捷運正出口的「寶石典藏家」，屋齡約13年，每坪價格55萬元，由在地知名建商興建，訴求低公設比、管理佳，多數屋主惜售，少有釋出；另外還有集美國小旁的「三輝首馥」，為三重管理最嚴謹的社區之一，住戶隱私性高，每坪55~60萬元，步行5~7分鐘可達捷運站。 曾鈺洋說，在捷運機場線、二重疏洪道重劃區等重大建設加持之下，捷運三重站周邊近3年漲幅達2~3成，除此之外還有休閒運動中心、明星學校集美國小，都是房市利多因子，目前以步行至捷運站10分鐘內、總價1000~1800萬元2~3房產品最受歡迎，若有釋出一個月內就可轉手。 新推案多 單價上看6字頭 看好捷運三重站未來發展潛力，周邊亦有不少建商推案，「茂金金典」已於今年9月完工，基地約354坪，規劃36、58、61坪，每坪開63~68萬元，步行至捷運三重站1分鐘，現場銷售人員表示，該案9樓以上可以看二重疏洪道和大台北都會公園，並可遠眺觀音山、陽明山，強調三面採光、獨棟雙併，共62戶，每戶總價約2300萬元起，目前只剩下21戶可售。 豪宅案「宏群富鼎」為SRC鋼骨水岸豪宅，訴求三重唯一單層2戶大戶住家與16%的低公設比，總共僅20戶，每戶規劃115坪，每坪開價65萬元，宏群開發表示，該案3樓以上即享有景觀，可看大漢溪、陽明山、大屯山景，已購客戶皆為政商名流，居住品質高，每戶總價約6000萬元左右。
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