記者朱語蕎／專題報導、攝影 隸屬中正區的金山仁愛生活圈，有知名的華山藝文特區，明星學校中正、金華國中，以及捷運忠孝新生、東門站，是台北市蛋黃區塊，區內多是高總價產品，中古屋行情不低，但因有學區及地段加持，房價有撐。 此生活圈大至以仁愛路二段為中心，東到新生南路一段、西至金山南路一段、北以忠孝東路三段為界，南到信義路二段之間，信義房屋忠孝華山店店店長吳樺昌表示，仁愛路以南、臨沂街以西屬中正國中學區，不少人為了小孩學區遷籍。 華山添藝文氣息 綠帶公園多 區內有華山藝文特區綠帶公園，是台北市知名觀光景點，常舉辦藝文活動，吸引不少民眾駐足，附近還有光華商場、中正紀念堂、大安森林公園、永康商圈等，是台北市精華區塊，交通則有捷運忠孝新生、東門站經過，兩站均是雙捷交會站，主要幹道公車班次眾多，往返各區相當便利。 由於地段精華，10年內大樓多是高總價產品，總價6000萬元以上社區比例高，其它20多年大樓行情也不低，知名的如：「元大囍園」、「仁愛鴻禧」、「仁愛御林園」，每坪行情150~160萬元，據傳成龍去年就買下「仁愛御林園」，今年也有成交一戶後棟物件，每坪成交約110萬元。 大樓社區總價高 百坪豪宅吸嬌客 較新的社區有「泰安觀止」，位在泰安街，每坪成交130萬元，也是區內指名度高的社區；國泰建設推出的「仁愛築綠」，位在仁愛路、金山南路，總價逾億元，其它仁愛路門牌的還有「仁愛當代」、「仁愛SOLO」等，都是百坪以上豪宅。 至於公寓部分，有中正國中學區的公寓行情，每坪75~80萬元，無學區的每坪約70萬元，華廈產品搶手但釋出少，每坪75~80萬元不等，吳樺昌表示，有無學區的產品，每坪價差約5~10萬元。 新案部分，因土地供給少，近期少有新案推出，線上多是成屋銷售個案，包含上市建商皇翔建設的「皇翔御郡」，基地位在臨沂街，目前可售為63坪及樓中樓100坪產品，每坪180~190萬元，現場專案經理李庠宏表示，此案公設比僅25%，周邊生活機能成熟，卻位處靜巷，相當難得。 新案訴求低公設比 成屋建案多 新案還有位在仁愛路的「正文仁愛」，坪數19~29坪，每坪140萬元，基地距離捷運東門站步行約6分鐘，全新純2房產品；仁愛路巷內還有「仁愛東里」，規劃20~80坪1~4房，目前均價約140萬元；信義路二段巷內則有「虹廷臻鼎」，近永康商圈，規劃2~3房，每坪約140萬元。 吳樺昌表示，此區生活機能成熟，捷運信義線開通後，讓永康商圈更加熱鬧，附近還有東門市場、幸安市場可採買，巷弄內住家寧靜，享有仁愛路林蔭、華山綠地及大安森林公園和中正紀念堂等機能，此區也有軍宅產品「仁愛新城」，每坪約85~95萬元，總價較周邊其它電梯大樓低，是入手此區另外的選擇。 專家意見 信義房屋忠孝華山店店長吳樺昌 此生活圈有板南線及信義線經過，生活機能佳，電梯華廈總價3000~4000萬元，臨沂街以西有中正國中學區，區內有些許套房產品，總價約千萬元，吸引不少家長置產遷籍。區內豪宅產品大多訴求大基地、管理佳，因此總價都近億元，即使如此，仍吸引不少豪宅客青睞。
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