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【流行消費】夾層是違建買屋簽約看清楚

2008/12/20 06:00

〔記者洪瑞琴／台南報導〕「投資套房、年收租金」吸引民眾購屋的促銷宣傳，民眾要謹慎！有家建商推出3至10坪的小套房預售屋，先取得使用執照後再作裝潢夾層施工，2次施工規避違建，且又分2份簽約，讓承購人自行承擔被查獲拆除的風險，台南市政府已函請公平交易委員會調查。

消基會台南分會義務律師吳政遇提醒消費者，違建物並非不得成為買賣標的物，私人間仍可以自由買賣，民眾應注意閱讀契約內容，慎重考慮後再作決定。

據了解，建商在大學院校附近興建飯店式夾層套房，在南縣已興建3處，另有1處廣告預售中；建商與承購人談妥總價後，分不動產預定買賣契約書及室內設計工程承攬合約書，分別由不同建設公司及法定代理人簽訂。由於室內工程合約書中的特約事項中，已載明「所施作之夾層係屬違建使用，此為甲方所確知…」，購買民眾若未仔細審閱內容，容易疏忽。

由於業者指簽約前就將契約書交由買家審閱，契約條款特別約定事項，已載明夾層係違規使用，為買方所知，並有充份告知訊息，夾層施工是室內裝潢一部份，與房屋本體無關，夾層問題不能作為退屋理由。

吳政遇表示，建商直接在契約載明「係屬違規使用」等文字，有預先以契約免除應負的瑕疵義務的嫌疑，但已預先讓消費者知道，消費者有權選擇買或不買。