記者葉思含/專題報導、攝影 新北市新莊區新樹路與輔仁大學以西為下新莊生活圈,以中正路為主幹道,擁興建中的捷運丹鳳、迴龍站議題,使原本房市表現持平的下新莊區房價一路上揚,從3年前的1字頭,到現在新推案站上3字頭,如新成屋「捷運首席」、「峰景鳳翔NO.2都會心田」、「捷運家境」等,無論在推案買氣市場或是屋主出售轉手,在農曆年後皆相當熱絡。 下新莊生活圈除了捷運新莊線,距捷運機場線也不遠,區內有四維、裕民等傳統市場,採買機能成熟,旁鄰近工業區,能滿足就業需求。 太平洋房屋新莊丹鳳大象店店長謝太郎說,下新莊生活圈靠著捷運新莊線的施工題材,許多新成屋不斷搶推,使3~4年內捷運沿線房價漲了2倍,如公寓從每坪1字頭成長至逾20萬元,中古大樓層也漲至26~28萬元,離捷運站較遠的區域,房價也成長1倍。現在只要近捷運,開價在行情範圍內,1個月就可轉手。 謝太郎表示,早期下新莊商圈以民安路的鴻金寶生活圈最熱鬧,不過隨著捷運的興建,目前已有逐漸移轉中正路的趨勢,建議民眾依捷運沿線購屋,未來生活機能較佳。 新成屋「捷運首席」每坪開價35~36萬元,規劃41~53坪,現場銷售人員表示,因下新莊與上新莊的副都心、頭前重劃區房價相較,僅2/3價,即便是去年不景氣,受惠捷運新莊線的通車,依然是持穩銷售,加上年後買氣旺,周來人達20多組,目前已售逾9成。 另外,下新莊知名事務所案「峰景鳳翔NO.2都會心田」,目前僅剩餘個位數戶可售,現場專案經理柯宗賢說,目前剩下33~120坪,每坪開價38~55萬元,由於事務所案過去抗性較高,不過近來每周看屋民眾一直維持20多組,目前可售戶別集中低樓層、僅剩餘個位數戶,已購客戶多為自營商、置產客,皆看好未來捷運通車利多,店面則由建商保留。 另外,至捷運站較遠、近市集的預售案「永捷天璽」,37戶住家全部完售,目前僅剩下店面,每坪開價70萬元,基地已在動工中。 信義房屋新莊丹鳳店店長李杰峰說,下新莊與上新莊相較,房價明顯偏低,並以新成屋為主力產品,奢侈稅前,下新莊以總價800~2000萬元3~4房產品最好銷售,奢侈稅後則以總價800萬元以內鋼需首購型產品、逾2000萬元以上高總價或店面投資產品銷售順利,不過農曆年後,買氣回溫熱絡,自住型買方重回市場,售出許多捷運丹鳳、迴龍站周邊產品,並以總價1200~1500萬元最搶手。 李杰峰說,下新莊生活圈生活機能最佳地區為鴻金寶生活圈,商圈成熟、房價穩定,多為中古產品,而隨著商圈移轉至捷運新莊線的中正路,新建案不斷開發,人口與商圈明顯移動,使中正路、雙鳳路產品指名度高。目前公寓每坪約20~25萬元,中古大樓每坪25萬元,新成屋30萬元。推薦「峰景鳳翔」,無論是外觀、社區規劃或公設,都是下新莊首屈一指,若考慮交通方便性,可買勝旺建設推出8期的捷運系列,如「捷運家境」。